Pada pagi 17 Oktober, Pejabat Penerangan Majlis Negeri mengadakan sidang akhbar, di mana lima kementerian termasuk Kementerian Perumahan dan Pembangunan Luar Bandar Bandar, Kementerian Kewangan, Kementerian Sumber Asli, Bank Rakyat China, dan Negeri Pentadbiran Kewangan memperkenalkan maklumat berkaitan tentang menggalakkan pembangunan stabil dan sihat pasaran hartanah. Kandungan sidang akhbar itu boleh diringkaskan sebagai penggunaan khusus untuk menstabilkan pasaran hartanah, termasuk empat pembatalan (pembatalan sekatan pembelian+had harga+sekatan jualan+standard kediaman biasa dan bukan biasa) dan empat pengurangan (pengurangan penyedia perumahan kadar faedah pinjaman dana+nisbah bayaran muka untuk pinjaman perumahan+kadar faedah pinjaman perumahan sedia ada+yuran cukai untuk pembelian rumah baharu) untuk pembeli rumah. Mesyuarat itu turut menekankan dua tambahan iaitu melaksanakan pengubahsuaian sejuta set perkampungan bandar dan rumah usang melalui penempatan semula kewangan dan cara lain; Kedua, menjelang akhir tahun, skala kredit projek "senarai putih" akan ditingkatkan kepada empat trilion yuan, dan semua projek yang layak akan dimasukkan dalam "senarai putih".
Jelas sekali, untuk industri jentera pembinaan yang sangat berkaitan dengan pasaran hartanah, istilah "pengubahsuaian bandar shanty+empat trilion yuan" mempunyai rasa biasa yang menarik. Di satu pihak, "empat trilion yuan" pada tahun 2009 dengan cepat menggalakkan pertumbuhan pasaran yang meletup; Sebaliknya, industri jentera pembinaan, yang dengan cepat jatuh ke dalam tempoh kemelesetan 12 tahun kemudian, didorong oleh pengubahsuaian bandar shanty yang dilancarkan pada 2016, yang mempercepatkan pelaburan hartanah dan memasuki pusingan baharu kitaran menaik. Jadi, bolehkah skala pinjaman "4 trilion yuan" yang akan disenarai putih dan 1 juta set projek pengubahsuaian shantytown memacu pemulihan pesat industri jentera pembinaan seperti dua pusingan sebelumnya?
Empat trilion yuan ini merujuk kepada pelaburan empat trilion yuan dalam pelbagai bidang seperti pembinaan semula pasca bencana, projek infrastruktur utama seperti kereta api, lebuh raya dan jentera, serta penempatan semula dan rumah mampu milik pada tahun 2009. Dilaporkan bahawa setakat ini, pinjaman yang diluluskan untuk projek senarai putih telah mencecah 2.23 trilion yuan, dan dijangka jumlah pinjaman untuk projek senarai putih akan meningkat kepada 4 trilion yuan menjelang akhir tahun ini.
Walaupun skala pinjaman projek senarai putih ini telah meningkat kepada 4 trilion yuan, ia tidak mungkin memacu pertumbuhan pesat industri jentera pembinaan secepat pelaburan 4 trilion yuan pada tahun 2009. Walau bagaimanapun, dengan ketibaan beransur-ansur sebanyak 4 trilion yuan dana untuk projek senarai putih yang harus dibiayai sepenuhnya, dipinjam sepenuhnya dan diagihkan seawal mungkin, jurang pembiayaan untuk penghantaran bangunan pada dasarnya telah dilindungi. Orang dalam industri meramalkan bahawa senarai putih 4 trilion yuan boleh meliputi kira-kira 20000 projek di seluruh negara.
Oleh itu, projek yang telah digantung atau tertangguh akan menyambung kerja secepat mungkin atau mempercepatkan kemajuan pembinaan, yang bermanfaat untuk meningkatkan kadar sewa peralatan mekanikal untuk pemberi pajak atau kontraktor. Pada masa yang sama, apabila senarai putih sebanyak 4 trilion yuan dilaksanakan secara beransur-ansur, penghutang tertunggak pemberi pajak atau kontraktor akan beransur-ansur mengalir kembali dan dihantar kepada ejen, OEM dan pembekal.
Mengimbas kembali pusingan pengubahsuaian shantytown sebelum ini dari 2015 hingga 2018, kita dapat melihat bahawa matlamat "menyahstock" telah dicapai melalui pengubahsuaian shantytown dan penempatan semula monetari. Dalam tempoh empat tahun dari 2015 hingga 2018, penempatan semula kewangan bagi pengubahsuaian shantytown memacu purata 15% daripada jualan rumah baharu.
Pada masa yang sama, pengewangan pengubahsuaian shantytown telah mengubah hubungan penawaran-permintaan dalam pasaran hartanah selepas 2017. Di satu pihak, pengewangan pengubahsuaian shantytown telah memulihkan corak penawaran-permintaan pasaran lebihan bekalan, dan harga perumahan telah pulih dan juga meningkat; Sebaliknya, pembeli rumah yang menerima dana untuk penempatan semula kewangan bukan sahaja membeli rumah untuk kegunaan mereka sendiri, tetapi juga melabur dana penempatan semula dalam membeli lebih banyak hartanah, sekali gus membentuk kitaran yang mulia. Dengan kenaikan mendadak harga perumahan, ia merangsang lebih banyak pelaburan hartanah untuk menyertainya.
Dengan penamatan beransur-ansur projek pengubahsuaian shantytown dan penempatan semula kewangan, ditambah pula dengan pemaju hartanah yang sentiasa meningkatkan leverage, mengembangkan tanah dan membina projek besar, hubungan penawaran dan permintaan dalam pasaran hartanah dengan cepat menjadi tidak seimbang, dan pelbagai petunjuk pasaran hartanah memasuki aliran menurun 20 tahun kemudian.
Jelas sekali, sebagai salah satu industri huluan utama dalam pasaran hartanah, jentera pembinaan juga telah mendapat manfaat daripada pasaran hartanah yang berkembang pesat didorong oleh pengubahsuaian bandar shantytown. Selepas mencecah bahagian bawah pada tahun 2016, ia cepat pulih dan memasuki kitaran menaik yang baharu. Ia adalah tepat kerana pasaran hartanah secara beransur-ansur merosot 20 tahun kemudian bahawa industri sekali lagi jatuh ke dalam kitaran menurun.
Berbanding dengan dasar pengubahsuaian bandar shantytown pusingan sebelumnya di bandar dan wilayah peringkat ketiga dan keempat, pengubahsuaian 1 juta kampung bandar dan rumah usang kali ini mungkin lebih tertumpu di bandar dan kawasan metropolitan bertenaga tinggi dan tingkat pertama dan kedua, dengan kesan terhad ke atas bandar dan wilayah di bawah peringkat ketiga. Pada masa yang sama, pelaburan dalam pengubahsuaian shantytown dari 2014 hingga 2018 mencecah 6.2 trilion yuan, dan masih belum dapat dilihat berapa banyak modal yang boleh dimanfaatkan oleh satu juta unit pengubahsuaian shantytown ini. Di samping itu, adakah penempatan semula kewangan bagi pengubahsuaian bandar shanty ini akan menggunakan lebih banyak kaedah pampasan kewangan seperti pada pusingan sebelumnya? Orang dalam industri meramalkan bahawa ia mungkin dilakukan melalui model seperti "tiket rumah" atau "bertukar rumah dengan rumah". Jadi, sama ada ia boleh meningkatkan asas pasaran dengan cepat seperti pusingan penempatan semula monetari sebelumnya dalam reformasi shantytown juga perlu diperhatikan dengan lebih lanjut.
Walau bagaimanapun, tidak kira, dasar ini menguntungkan industri jentera pembinaan. Di satu pihak, menambah 1 juta set penempatan semula pengewangan pengubahsuaian kampung bandar, merujuk kepada pengubahsuaian bandar shanty 2017, dijangka memacu hampir 100 juta meter persegi jualan kediaman, yang boleh membaiki hubungan bekalan-permintaan dalam pasaran hartanah. Dengan penstabilan pasaran hartanah, kitaran menurun industri jentera pembinaan juga akan turun dan pulih.
Sebaliknya, pengubahsuaian 1 juta set kampung bandar/rumah berbahaya merangsang permintaan projek, yang memberi manfaat kepada kadar sewa peralatan (kadar penggunaan) pemajak atau kontraktor, dan peningkatan dalam permintaan merangsang penjualan mesin baharu oleh OEM/ ejen. Pasaran serantau utama dijangka mengalami tahap pemulihan dan lantunan tertentu pada 2025, malah sesetengah produk jentera pembinaan mungkin mengalami kemuncak jualan yang kecil semasa musim puncak pada separuh pertama tahun depan. Memberi tumpuan kepada pengubahsuaian satu juta set bangsal di bandar tingkat pertama dan kedua, serta potensi peningkatan dalam kesan sedutan penduduk melalui "empat pembatalan+empat pengurangan," jelas akan memburukkan lagi kelajuan pembezaan pasaran jentera pembinaan dalam pelbagai wilayah. Oleh itu, cara menangani pasaran yang memperhebatkan pembezaan struktur di pelbagai wilayah akan menjadi salah satu isu utama yang dihadapi oleh OEM, pembekal, ejen dan pemberi pajak!
Pada masa yang sama, dengan ketibaan beransur-ansur 4 trilion yuan dana projek senarai putih sebelum akhir tahun, kawasan penyiapan pasti akan dipercepatkan. Walau bagaimanapun, di bawah "kawalan ketat kenaikan, pengoptimuman stok, dan peningkatan kualiti", kawasan yang baru dibuka berkemungkinan akan terus menurun dalam jangka pendek, yang akan memburukkan lagi penurunan dalam kawasan pembinaan dan mungkin membawa kepada peningkatan mendadak. penurunan dalam jualan dan kadar sewa produk yang sangat berkaitan dengan industri pembinaan hartanah, seperti kren menara, dalam jangka pendek.